租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
首先，新规不是“加税令” ，9月15日即将施行的《住房租赁条例》(后简称《条例》)中，没有新增税种，甚至通篇只提到了一次“税务”。
网传的“房东税”主要涉及增值税、房产税、个人所得税等，是一直都有的传统税种，只是以前征管宽松，很多房东并没有实际缴纳。
其次，租房合同不备案可能会被罚款10万的，是租房企业和机构。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
某些房东，别再妄想搞“隔断房”“群租房”，人均租住面积必须符合相关规定。也别想把厨房、卫生间、阳台、地下室这类非居住空间单独出租。这些都是《条例》明令禁止的。
而且，无论是企业还是个人，不是发现违规就罚款，而是主管部门责令改正后拒不改正的，企业罚款2万-10万，个人房东罚款2000元-1万。
但是有一点是明确的，那就是租房备案是趋势，租房收入会透明化。
以前备案靠自觉，未来备案就是常态。因为中介机构不备案会面临处罚，《条例》实施后租客也可以直接备案。房东私下交易的空间极窄了，住建、公安、税务等多部门信息共享，房租收入也会变透明。
租金收入要纳税，房东未来要交多少税呢？以一套月租3000元的房子为例，大概要缴328元，税率约为10.9%。
但不同地区有不同的福利政策，比如房产税法定税率是4%，但现在多地都是减半征收，即2%。个人所得税，税率是10%，但很多地方都是按照0.5%的税率核定征收，具体可以咨询当地的税务部门。
在成都，目前个人房源(住宅类)通过“成都住房租赁交易服务平台”完成备案，并申请代开增值税普通发票，可按0%税率综合征收，也就是免税。
总的来说，新规实施后，租房将进入更规范的新时代。
来源：封面新闻
